De la Publicitate Enciclopedica

Imobilul pe care doriti sa il verificati nu se mai poate vinde inca o data, nu este ipotecat sau prins in alte restrictii bancare, toate aceste lucruri sunt de domeniul trecutului si asta datorita cartii funciare. Un contract de vanzare cumparare se incheie la un notariat public care are datoria sa verifice, printre alte documente si extrasul de carte funciara emis de A.N.C.P.I. din care reiese cine sunt proprietarii si daca exista sarcini (ipoteca, sulta, etc) la un moment dat. Sistemul actual de management al cartilor funciare - pe baza caruia se deruleaza circulatia documentelor si a informatiilor oficiale intre proprietari, administratori, cumparatori, notari, judecatori, executori, persoane fizice autorizate, oficiile de cadastru si birourile de carte funciara teritoriale - confera un plus de siguranta tranzactiilor imobiliare in conformitate cu legislatia europeana, asigurand inclusiv ca nu se poate vinde un imobil simultan catre mai multi cumparatori.

La data semnarii contractului de vanzare-cumparare, proprietarul trebuie sa prezinte un extras de carte funciara in forma autentica in care se evidentiaza situatia la zi a imobilului respectiv (sarcini, ipoteci, etc). Cartea funciara ramane blocata un interval de 5 zile, timp in care nu este posibila realizarea altei tranzactii care ar avea ca obiect, acelasi imobil. Conform cu statutul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara se poate solicita un extras de carte funciara de informare in care sunt specificate sarcinile asupraimobilului. Cea mai sigura metoda de verificare a faptului ca imobilul destinat achizitiei nu se va vinde inca o data sau ca nu este deja ipotecat sau ca sunt instituite asupra acestuia altfel de sarcini, este cererea de eliberare a unui Extras de Carte Funciara din partea Judecatoriei Sectorului sau biroului de carte funciara caruia ii este arondat imobilul respectiv. Acest Extras are valabilitate de 5 zile din momentul depunerii cererii, prin urmare, momentul cel mai bun de programare al semnarii contractelor este intervalul cuprins intre eliberarea extrasului si pana la expirarea valabilitatii. Informatiile cu privire la situatia juridica a imobilului care se doreste a fi achizitionat se pot obtine si verifica in urma solicitarii tuturor actelor de proprietate de la proprietar si analizarea acestora de cate o persoana de specialitate: avocat, notar, consilier juridic, banca etc. In plus, in cazul contractarii unui credit pentru achizitionarea unui imobil prin credit imobiliar/ipotecar acordat de catre banca, verificarea actelor de proprietate se va realiza de catre persoanele de specialitate din cadrul bancii, in baza actelor de proprietate obtinute de la promitentul vanzator, astfel cum vor fi solicitate de catre banca. Furnizarea oricaror informatii cu privire la situatia juridica a imobilului (proprietate, sarcini, etc) poate fi realizata in urma obtinerii unui extras de carte funciara informativ in urma solicitarii efectuate catre Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara- Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul. De asemenea, notarul public care va autentifica contractul de vanzare-cumparare are obligatia de a verifica actele de proprietate cu privire la imobilul care va face obiectul contractului, iar anterior semnarii contractului de vanzare-cumparare, acesta va solicita Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara- Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul, extrasul de carte funciara de autentificare, document ce va prezenta toate elementele de identificare ale respectivei proprietati inclusiv, tituarul dreptului de proprietate, si aspectele legate de situatia juridica a imobilului si anume eventualele ipoteci, privilegii si interdictii , litigii care ar afecta imobilul. Extrasul de carte funciara confera caracter de legalitate informatiilor atestate, ca fiind conforme cu situatia de drept si de fapt a imobilului. Prin solicitarea adresata de notar catre Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara- Biroul de Carte Funciara din circumscriptia unde este situat imobilul pentru eliberarea extrasului de carte funciara de autentificare, notarul blocheaza emiterea unui alt extras de carte funciara de autentificare pe durata de valabilitate a extrasului obtinut de catre acesta (5 zile in prezent), astfel devenind imposibila realizarea unei noi tranzactii cu privire la acelasi imobil....mai mult^[1]

Ce este extrasul de carte funciara

Extrasul de carte funciara prezinta situatia cadastral - juridica in vigoare de la un moment dat a imobilului.

Extrasul de carte funciara are 3 parti:

I - Foaia de avere care prezinta descrierea imobilului;

II- Foaia de proprietate care arata proprietarii imobilului de la momentul solicitarii extrasului si

III- Foaia de sarcini care inregistreaza sarcinile ce suporta imobilul la acel moment.

Extrasul de carte funciara este de 2 feluri, extras de carte funciara de informare si extras de carte funciara de tranzactionare....mai mult^[2]

Extrasul de carte funciara certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului:

1. descrierea imobilului;

2. numele si prenumele proprietarilor;

3. actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea;

4. sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc.

Extrasul de carte funciara se elibereaza de catre Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului.

Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare cumparare si unde trebuie sa depuneti:

• dovada intabularii imobilului;

• copie act de proprietate;

• copie act identitate proprietar (proprietari);

• cerere tip;

Acest extras de carte funciare se elibereaza numai delegatiilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii cererii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui....mai mult^[3]