Instrainare
De la Publicitate Enciclopedica
Bibliografie
Instrainare
Imobil bun comun. Instrainare. Prezumtia mandatului tacit.
Consimtamantul celuilalt sot.
Art. 35 din Codul familiei stabileste ca oricare dintre soti, exercitand dreptul de administrare, de folosinta si de dispozitie asupra bunurilor comune, este considerat ca are si consimtamantul celuilalt sot.
Textul instituie in favoarea sotilor prezumtia mandatului tacit reciproc pentru exercitarea drepturilor asupra bunurilor comune, exceptie facand, potrivit aceluiasi text, numai actele de dispozitie pentru instrainarea sau grevarea unui teren ori a unei constructii din patrimoniul comun, acte care nu se pot indeplini de catre un sot decat cu consimtamantul expres al celuilalt sot. Prezumtia mandatului tacit opereaza insa numai in masura in care sotul prezumat a-si fi dat consimtamantul, nu contesta existenta mandatului.
Fiind o prezumtie relativa, sotul care s-a opus la indeplinirea unui act sau care nu a avut cunostinta despre acel act, are posibilitatea, prin orice mijloc de proba, sa inlature acea prezumtie. Actul de instrainare a unui bun comun, incheiat de unul dintre soti, fara mandatul celuilalt, constituie o nesocotire a prevederilor art. 35 alin. 1 din Codul familiei, potrivit caruia sotii administreaza si folosesc impreuna bunurile comune si dispun tot astfel de ele.
In situatia in care la aceasta se adauga si reaua-credinta a dobanditorului, in sensul ca a incheiat conventie, desi a cunoscut ca sotul vanzatorului nu si-a dat consimtamantul pentru instrainarea bunului, actul juridic incheiat in aceste conditii este afectat fundamental si poate fi anulat la cererea sotului care nu a participat la conventie.
In cauza de fata, fiind dovedite lipsa consimtamantului reclamantei si reaua-credinta a celor doi contractanti la incheierea conventiei de vanzare a bunului comun, actiunea pentru anularea actului juridic incheiat este intemeiata si deci in mod corect a fost admisa de instanta de fond, astfel ca instanta de recurs trebuie sa respinga recursul declarat de parat.... mai mult...[1]
